La Feria de Vivienda a la que no puede dejar de asistir

0017

El Nuevo Georgia News.

El momento no puede ser el mejor, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios –NAR, por su sigla en inglés— dijo recientemente que las ventas de casas usadas se elevaron un 5,1% en mayo, a una tasa anual de 5,35 millones de unidades, el máximo nivel desde noviembre de 2009.

De acuerdo a cifras recogidas por NAR, a nivel nacional, y luego de varios años de una relativa calma en el negocio inmobiliario, tanto en la construcción como en la venta de casas, las ventas de casas usadas subieron a un máximo nivel en cinco años y medio, en un nuevo indicio de que el sector inmobiliario y la actividad económica en general cobran impulso en el segundo trimestre del año.

Los economistas estimaban que las ventas de viviendas usadas en el país, estarían en una tasa de 5,26 millones de unidades, solo el mes pasado, lo cual representa un verdadero alivio, no solo por lo que representa para la reactivación de la economía, sino porque muchas familias ahora están interesadas nuevamente en la adquisición de viviendas.

La Feria de Vivienda 2015

Movidos por ofrecerle a nuestra comunidad latina del área de Metro Atlanta, un espacio confiable donde los potenciales compradores puedan acceder a información confiable y fidedigna relacionada con el negocio de la compra de vivienda, sea nueva o usada, es como el Nuevo Georgia, con el apoyo del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos, organiza su segunda Feria de Vivienda 2015.

“Estamos convencidos que esta segunda edición superará las expectativas de los asistentes, porque el mercado no solo ha venido en un franco crecimiento en los últimos años, tal como lo reflejan los índices de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, sino porque la economía de las familias latinas ha mejorado también”, dijo Alejandra Urrego, gerente general de El Nuevo Georgia.

Compra de vivienda con $ 100 de enganche y con Tax ID

La Feria de la Vivienda 2015, se llevará a cabo este domingo 28 de junio en el Monarch Ballroom, al lado de Santa Fe Mall en Duluth, y en la misma se contará con la asistencia de personal especializado en todos los ramos que tienen que ver con el mercado inmobiliario, de tal manera que los asistentes tengan acceso a todos ellos de manera directa, y puedan irse con información muy valiosa.

“Todos los asistentes a la Feria de Vivienda van a tener la oportunidad de despejar sus dudas acerca de lo que necesiten saber con relación a la compra de su casa, para eso hemos preparado sesiones cortas de 20 minutos para que tengan acceso a temas como: Renta Vs Compra, Proceso de compra, Proceso de Préstamos, Reparación de Crédito, Compra de vivienda con 100 dólares de enganche y Compra de casas con Tax ID”, agrega Urrego.

Para quienes no han podido salvar su hipoteca

Desde la crisis hipotecaria, millones de familias a nivel nacional perdieron sus viviendas por no haber podido lograr una refinanciación de las mismas, por no obtener ayuda a tiempo o simplemente porque su banco no les ofreció las herramientas adecuadas para que no se llegara a la etapa de la ejecución hipotecaria o embargo y pérdida de la vivienda.

Desde entonces muchas familias también, han estado luchando por no perder sus casas y en la Feria de Vivienda 2015, van a poder tener acceso a expertos que les pueden aun ayudar a aplicar para los programas del gobierno que fueron extendidos hasta diciembre de 2016.

Una de las entidades que estará presente en la Feria de Vivienda 2015, es Fund® Hardest Hit, establecido en el 2010 por el gobierno federal para proporcionar ayuda de ejecución hipotecaria a los propietarios de viviendas más afectadas por la empinada disminución en el precio de las viviendas y el aumento de las tasas de desempleo.

Por parte de ellos, estará Home Safe Georgia, órgano establecido por el Departamento de Asuntos Comunitarios de Georgia, para administrar 339.000.000 de dólares designado para este estado, el que en su momento fue uno de los 18 estados más afectados, por los embargos hipotecarios.

Con financiación federal y operada por Home Safe Georgia, se ofrecen tres programas hipotecarios del gobierno a los propietarios de viviendas que califiquen según su necesidad, éstos son:

• Asistencia de hipoteca: Proporciona asistencia a aquellos que han estado sin empleo o han tenido problemas de subempleo en los últimos 36 meses.
• Restablecimiento de la hipoteca: Proporciona asistencia a militares o familia de militares, quienes necesitan de ayuda por haber sufrido éstos, incapacidad médica o muerte relacionada con el ejercicio, en los últimos 36 meses.
• Reducción de hipoteca: Proporciona modificación hipotecaria a los que han experimentado una reducción permanente y significativa de ingresos en los últimos 36 meses.

Una programación familiar con fabulosos premios

La Feria de Vivienda 2015, es presentada por Subaru de Gwinnett, y cuenta con una sección infantil y de recreación patrocinada por Piñatería Mary, con el fin de que, mientras, los adultos atienden las charlas o hablan con las personas de interés, de acuerdo a sus necesidades, los pequeños de diviertan sanamente, ganen premios y se lleven muchas sorpresas.

“Invitamos a todas las personas interesadas, para que asistan a esta segunda Feria de Vivienda, porque, no solo es un momento adecuado para que las familias comiencen el proceso de compra de su casa, sino que los intereses y los precios están en uno de sus mejores momentos”, dice Alejandra Urrego de el Nuevo Georgia.

Información general

QUE: Feria de Vivienda 2015
CUANDO: Junio 28
HORA: 1:00PM/ 5:00PM
DONDE: Monarch Ballroom: 1960 Day Drive, Duluth GA 30096
(Al lado de Santa Fe Mall)
COSTO: GRATIS
INFORMACION: 770.441.8900// 404.391.2384


Sálvese Quien Pueda

Feria de Vivienda 2015: Todos están invitados!

04

Este año nuevamente, como iniciativa del periódico El Nuevo Georgia, el auspicio del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos—HUD-, el apoyo de un grupo importante de expertos en el ramo de los bienes raíces, así como de los créditos hipotecarios y los procesos de compra y venta de vivienda, entre otros, se estará desarrollando este próximo sábado 28 de junio la Feria de Vivienda 2015.

Esta feria es el escenario propicio para que toda la comunidad pueda tener acceso a información oportuna y gratuita, sobre programas de asistencia del gobierno para compradores, ofertas, información sobre crédito, procesos de compra, cierre, cuotas iniciales, reparación de crédito y mucho más!

En la Feria de Vivienda 2015, estarán además todos los que tienen que ver con este importante renglón de la economía del Estado y del país en general; inversionistas, banqueros, prestamistas, agentes de seguros, asesores hipotecarios, entidades de asistencia crediticia sin fines de lucro, entre otros, quienes podrán interactuar con compradores y vendedores latinos.

Todos los agentes y representantes, así como el evento en general hablará un solo idioma: Español, y todos los asistentes podrán interactuar directamente con quienes les interese según su caso.
Todos los seminarios son completamente gratis, habrá un seminario especial sobre compra de casa con Tax ID.

Para que el evento sea completo, y toda la familia aprenda y disfrute, los niños son bienvenidos; habrá música en vivo, payasos, rifas, regalos, sano entretenimiento y muchas sorpresas más!

Compra de vivienda con $100 de enganche

Uno de los temas que trae el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos—HUD-, es el que expondrá, Richard Guerra, quien estará hablando acerca del programa de compra de casa con solo $100 de enganche para las familias que llenen los requisitos, el cual está disponible todo el año, pero que muchas personas no conocen.

El señor Guerra, es un experto de HUD en Atlanta, quien tiene licencia como corredor de bienes raíces en el estado de Michigan desde 1977, con licencia de constructor en 1991 y como agente hipotecario desde 1997.

El señor Guerra fue empleado del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano entre 1972 y 1987, cuando se convirtió en Director de Desarrollo Comunitario de Pontiac Michigan donde supervisó todas las fases de las actividades y operaciones de la ciudad en lo relacionado a Ingeniería, Construcción y Seguridad de las Viviendas en el programa HUD/FHA. Desde 2008 es propietario del Centro de Propiedad de Vivienda de Atlanta, un socio de HUD.


Sálvese Quien Pueda

Amplían plazo hasta 2016 para hacer modificaciones hipotecarias

Elida Rodríguez, una de las posibles beneficiadas con la ampliación del programa de modificaciones hipotecaria.

Elida Rodríguez, una de las posibles beneficiadas con la ampliación del programa de modificaciones hipotecaria.

El Nuevo Georgia News.

Elida Rodríguez, dice que le faltaban todavía 25 años para terminar de pagar su casa, cuando en el año 2011 comenzó a tener problemas financieros, además de que, con la crisis hipotecaria la propiedad ya costaba menos de lo que debía, entonces se decidió por someterse a un proceso de refinanciación que le tomó varios meses.

“El 27 de diciembre de 2011 hice un pago que el banco me solicitó y ellos dijeron que me lo habían devuelto, el 29 volví a hacerlo y les envié copia por fax y el día 3 de enero de 2012 recibí una nota en la que me decían que la casa la habían vendido”, narró Rodríguez a el Nuevo Georgia.

Para el día 5 de enero sus abogados le recomendaron que volviera a hacer el pago y ella lo hizo con lo que logró salvar su casa, pero por la premura del tiempo con que se dio el proceso y todos los inconvenientes terminó por aceptar que su hipoteca le fuera extendida a 40 años, y que su alivio mensual solo fuera de 20 dólares.

“Ahora tengo una mortgage de 700 dólares, mi casa solo cuesta 70 mil pero debo 100 mil, y me quedan todavía 37 años de deuda”, dijo la mujer desconcertada.

Rodríguez está tratando de aplicar nuevamente al programa del gobierno conocido como Making Home Affordable, el cual hace parte de una amplia estrategia de la administración Obama para ayudar a los propietarios de viviendas a evitar la ejecución hipotecaria, estabilizar el mercado de la vivienda del país y mejorar la economía nacional, que terminaba en el 2015 pero que fue ampliado hasta 2016.

Amplían el plazo

“Con el fin de estimular los esfuerzos de recuperación actuales y permitirle a más propietarios de viviendas en dificultades que aprovechen el programa Making Home Affordable (MHA), hemos extendido la fecha límite de aplicación del programa al 31 de diciembre de 2016”, dijeron a través de un comunicado los responsables de la iniciativa hace pocos días.

“También hemos ampliado los criterios de legibilidad para el Programa MHA para poder ofrecer asistencia a más propietarios en dificultades”.

En sí, el programa ya estaba diseñado para que los propietarios de viviendas pudieran reducir sus pagos hipotecarios mensuales y obtener préstamos más estables con las más bajas tasas de interés.

“Sin embargo por decidía o por burocracia los bancos no lo hicieron, y desde el 2009 aproximadamente cientos de miles de familias perdieron sus casas”, dijo Michael King, de Community Legal
Center, un centro de servicios que ayuda a las familias con dificultades para mantener sus viviendas.

King dice que la ampliación del programa no solo en términos de tiempo sino de criterios favorece a aquellos propietarios que quizá antes lucharon por un alivio y les fue negado de manera reiterada e incluso para aquellos que recibieron modificaciones que no les favoreció mucho en su momento.

“Pueden aplicar aquellas personas a quienes les negaron la modificación en el pasado; quienes hicieron una modificación hace dos años o más para conseguir ahora una mejor oferta y los que nunca han aplicado porque les parecía un proceso complicado”, advirtió King.
Obtenga ayuda

Usted puede solicitar asistencia directa de MHA, a través del número: 1-888-995-4673. Para personas sordas: 1-877-304-9709 (teléfono de texto). A nivel local con un asesor independiente: (404) 671.9459


Sálvese Quien Pueda

Ser dueño de casa ahora es posible y sustentable

05

Cuando el Presidente Obama tomó el cargo, el sector de vivienda estaba en picada y el desempleo a la alza y los precios de las casas a la baja provocaron muchos desafíos para las familias y la economía en general. El Presidente tomó medidas inmediatas para estabilizar el mercado de vivienda y proteger a la clase media. Estas medidas ayudaron a miles de familias de la media clase a conservar su casa, ahorrar dinero en su hipoteca y lograr la recuperación en sus comunidades.

Hoy, el sector de la vivienda tiene bases solidas. Los precios al alza de las casas han sacado a muchas familias del problema de deber más de lo que cuestan, las ejecuciones hipotecarias nuevas están a su nivel más bajo desde 2006 y las ventas de viviendas han aumentado considerablemente. La presión que ejerció el Presidente para hacer cumplir la ley contra abusos del pasado y las nuevas protecciones al consumidor han ayudado a reducir el otorgamiento irresponsable de créditos y les han dado a las personas que viven en Estados Unidos más confianza y seguridad en una de sus inversiones más preciadas.

La Oficina de Protección Financiera al Consumidor ha sido pionera en establecer nuevas y más simplificadas formas de obtener hipotecas para facilitarles a las familias comprar una casa.

Sin embargo, aún queda mucho trabajo por hacer: muchas familias solventes que pueden afrontar el gasto de ser dueño de casa propia quedan fuera de esta oportunidad debido al estricto mercado de préstamos de hoy.

Es por ello que el Presidente anunció una nueva importante medida que está tomando su Administración para que las hipotecas sean más asequibles para las familias solventes. La Administración de Vivienda Federal (FHA, por sus siglas en inglés) reducirá las primas de seguro anuales para hipotecas en un 0.5 punto porcentual, de 1.35 a 0.85 por ciento. Para el típico primer comprador esta reducción representa una disminución en el pago anual de hipoteca $900.

Los que ya son dueños de casa que obtengan refinanciamiento de hipoteca de la FHA verán reducciones similares en sus pagos hipotecarios. En total, esta medida ayudara a millones de familias a ahorrar miles de millones de dólares en los años venideros, lo cual ayudara a sustentar la recuperación del mercado de vivienda. El nuevo nivel de prima encaja perfectamente con el compromiso de la FHA de seguir fortaleciendo su salud financiera mediante el aumento de sus reservas. Al mismo tiempo, la documentación completa y aprobaciones con bases solidas significan que los prestamos serán prudentes y sustentables, lo cual beneficia tanto a los propietarios como a la FHA.

Esta medida es parte de la amplia iniciativa del Presidente de ampliar los créditos otorgados de manera responsable a prestatarios solventes y aumentar el acceso a vivienda para renta sustentable para las familias que no estén listas para comprar casa o no deseen hacerlo. En los próximos meses la Administración tomara medidas adicionales para reducir los trámites burocráticos y aclarar las normas de otorgamiento de préstamos para dar apoyo a las medidas anunciadas hoy.

La Administración también continuara pidiendo que haya progreso bipartidista en el Congreso para aprobar una reforma legislativa en materia de finanzas de vivienda que garantice un sistema de vivienda seguro y estable; uno que garantice amplio acceso a hipotecas a precios módicos y que permanezca así para las siguientes generaciones.

Ser dueño de casa ahora es posible y sustentable
 Reducir las primas de la FHA para que sea más asequible obtener una hipoteca:

 La FHA reduce su prima de seguro hipotecario anual en 0.5 puntos porcentuales de 1.35 a 0.85 por ciento, un promedio de ahorros de $900 anuales para nuevos
prestatarios.

 Las primas a menor precio ayudaran a 800,000 dueños de casa a ahorrar en sus costos de hipoteca mensuales y harán posible que 250,000 personas compren casa
por primera vez.

 Estas medidas ayudaran a sustentar las ventas de vivienda, reducir los gastos para las familias afectadas y a que haya un equilibrio en el mercado de vivienda.

 Aprovechar políticas exitosas que han ayudado a lograr la recuperación del sector de vivienda:

 La medida tomada toma ventaja de las exitosas medidas que la Administración comenzó a tomar inmediatamente después de que el Presidente asumiera el cargo; estas medidas ayudaron a que se diera la recuperación del sector que hoy tenemos.

 Las modificaciones de hipoteca de la Administración así como las privadas y otra ayuda hipotecaria federal han ayudado a 8 millones de prestatarios, más del doble que ejecuciones hipotecarias definitivas; mas de 3 millones de prestatarios han ahorrado dinero mediante refinanciamiento y la Administración ha invertido miles de millones en estabilizar los barrios.

 Hoy, el sector de vivienda sigue fortaleciéndose: los precios de las casas han subido casi el 30 por ciento en comparación con los bajos niveles de la crisis; 10 millones menos deben más de lo que cuesta la casa y las nuevas ejecuciones hipotecarias están a su nivel más bajo en 9 años.

 El presidente sigue apoyando la reforma de vivienda a largo plazo mediante leyes que exijan que capitales privados tomen el riesgo y las recompensas de los préstamos hipotecarios y al mismo tiempo sean asequibles y amplios para todas las familias solventes.

 Conservar aprobaciones razonables y solida protección al consumidor:

 La FHA seguirá conservando normas de aprobación razonables con requisitos de documentación completa y evaluación prudente de la capacidad de un prestatario de afrontar los pagos.

 La Oficina de Protección Financiera al Consumidor sigue vigilando el cumplimiento de importantes protecciones al consumidor que ayudaron a eliminar las peores practicas de otorgamiento de créditos del pasado de manera que las hipotecas se aprueben de manera más sustentable.


Sálvese Quien Pueda

Las ciudades más baratas para vivir en Estados Unidos

004

El costo es un factor importante a considerar cuando estás buscando una ciudad en la cual vivir o hacer negocios. Sin importar si eres un recién graduado buscando su primer lugar al cual llamar hogar o una persona mayor buscando el lugar perfecto para retirarte, saber qué ciudades en Estados Unidos son asequibles puede ayudarte a tomar una decisión informada sobre dónde vivir.

Spokane, Washington

Forbes clasifica a Spokane, Washington, como la ciudad más barata en la cual vivir en la costa oeste, mientras que CNN Money la coloca como uno de los “100 mejores lugares para vivir e iniciar negocios”. Localizada cerca de la frontera Washington-Idaho, Spokane tenía una población de alrededor de 200.000 personas en 2008. Mantiene las ventajas de una ciudad grande, como los museos, una casa de ópera y una sinfónica, mientras que también ofrece acceso a los lagos cercanos, parques nacionales y centros vacacionales para esquiar. Como Washington no tiene impuestos por ingresos personales o de negocios, Spokane es la ciudad perfecta para alguien que busca ahorrar dinero sin sacrificar la cultura y las amenidades.

Manchester, New Hampshire

Manchester, New Hampshire, se colocó en la parte superior de la lista de 2009 de Forbes de los 100 lugares más baratos para vivir en Estados Unidos. Forbes cita el bajo costo de vivir en Manchester combinado con viviendas asequibles, oportunidades de empleo y seguridad al igual que algunos de los muchos encantos de la ciudad. Tampoco hay impuesto sobre ingresos o ventas. Los aficionados al arte, la ciencia y la cultura pueden tomar ventaja de los museos de la ciudad, mientras que los fanáticos deportivos pueden ir a la Arena Verizon Wireless a ver los partidos de hockey y otros.

Tulsa, Oklahoma

Tulsa, Oklahoma, fue elegida una de las ciudades más baratas en Estados Unidos y una de las más cómodas para vivir en Forbes en 2009. La ciudad tiene un índice criminal bajo, tasas de desempleo también bajas y un costo de vida razonable. Los residentes también pueden disfrutar de la Tulsa Opera, dos sinfónicas, varios museos y un centro de artes escénicas. Los fanáticos deportivos pueden disfrutar de los equipos del béisbol, hockey, fútbol americano arena y basquetbol, mientras que los entusiastas de los exteriores pueden tomar ventaja de los más de 6.000 acres (2.428,11 ha) de parques y caminos. (www.ehowenespanol.com)


Sálvese Quien Pueda

Precios de la vivienda siguen en aumento

07

Los precios de las viviendas en Estados Unidos registraron un aumento anual de 4.5 por ciento, impulsados por una mayor confianza del consumidor y una sólida recuperación del mercado de trabajo, informó el índice Case-Shiller, según un informe de la agencia de noticias Notimex

Difundido por la unidad de análisis de la calificadora Standard & Poor’s (S&P), puntualizó que el avance de enero fue, no obstante, menor al incremento anual reportado en diciembre, cuando los precios de viviendas registraron un aumento anual de 4.6 por ciento.

Unas 14 ciudades presentaron avances en los precios de sus viviendas en enero con respecto del mismo mes del año anterior, con Chicago encabezando los incrementos; en tanto que seis zonas urbanas reportaron declives, comenzando por San Francisco, con una baja anual de 9.4 por ciento.

David Blitzer, director gerente del comité de índices de S&P, dijo que el avance anual en los precios de las viviendas fue impulsado, tanto por bajas tasas de interés y reforzada confianza del consumidor, como por el barato precio del petróleo y la escasa inflación.

Sin embargo advirtió que “el mercado de la viviendas enfrenta algunas dificultades. Los precios de las viviendas están aumentando a casi el doble de velocidad que los salarios, poniendo presión en los compradores potenciales de viviendas y aumentando el riesgo de un alza en las tasas de interés”.

Destacó que el sector de viviendas nuevas aún se encuentra débil, y que la construcción residencial está por debajo de sus niveles anteriores a la crisis de 2008.


Sálvese Quien Pueda

Si alquila una casa vacacional verifique que tiene seguro

03

Ya sea que alquile una casa de vacaciones en la playa o una cabaña en la montaña, las recomendaciones del Insurance Information Institute (I.I.I.) le ayudarán a entender cómo proteger sus pertenencias personales cuando está fuera de su casa.

Las pertenencias personales que usted lleva consigo cuando va de vacaciones siguen estando protegidas por su seguro de propietarios de viviendas o de inquilinos, aunque usted esté con ellas fuera de la residencia principal. Las cosas están cubiertas contra daños que están en su póliza como incendios, rayos, vandalismo, robo, explosión, tormentas o daños causados por el agua de rupturas de tubos (mientras que no sea una inundación) no importa en qué parte del mundo esté, y puede hacer una reclamación para recuperar el valor de estas menos el deducible de la póliza.

Ahora bien, cuando las pertenencias están fuera de la residencia principal, el monto de la cobertura está limitado al equivalente del 10% del monto total de cobertura que tiene por sus pertenencias. Por ejemplo, si su póliza de seguros de propietarios de viviendas (o de inquilinos) le da una cobertura máxima para sus pertenencias personales de $100.000, el máximo aplicable a sus pertenencias fuera de su casa será de $10.000, menos el deducible.

Esta cobertura no solo le reconoce si sus cosas quedan dañadas, también si estas se las roban, ya sea de la casa que alquiló para vacacionar, o del auto que use en las vacaciones, sea este su vehículo particular o uno alquilado.

Hay otras consideraciones que debe tener en cuenta. Las joyas, equipos deportivos y equipos musicales por lo general tienen un valor limitado bajo su póliza de seguros de propietario o de inquilinos por lo que es recomendable que considere una cobertura adicional, que también se le llama un endorso, o anexo (floater) a la póliza, para que esos objetos de mayor valía, estén debidamente cubiertos. Además, un anexo le da cobertura por otras circunstancias de pérdida, por ejemplo, por “desaparición misteriosa”, es decir, si se le pierde el objeto, también en esas circunstancias estará cubierto. Además, la cobertura adicional del endorso no solo le servirá mientras está de vacaciones, también le servirá cuando esté en su residencia regular.

Si está considerando adquirir una póliza de inquilinos, o está revisando su póliza de seguros de propietarios, debe saber que hay dos tipos de coberturas que puede adquirir. Una cobertura que se conoce como valor actual o real (en inglés es Actual Cash Value) que le indemniza por la pérdida de una de sus posesiones hasta el límite de la póliza, menos la depreciación acumulada (el uso) de ese objeto. La otra forma de proteger sus pertenencias es con una cobertura de costo de reemplazo (Replacement Cost), que le pagará por reemplazar el objeto siniestrado, sin deducir la depreciación, hasta el máximo del límite de la póliza.

Aquí hay tres consejos del I.I.I. para que considere antes de irse de vacaciones:

-Llame al profesional de seguros de su confianza. Pregúntele cómo aplica a su póliza de seguros particular que usted alquile una vivienda por las vacaciones y si va a necesitar seguro adicional. Si tiene preguntas, el momento de hacerlas es antes de que salga de vacaciones o se presente un siniestro.

-Cree un “inventario de vacaciones”. La herramienta gratuita del I.I.I., Know Your Stuff® ‒ Inventario para la Vivienda, le ayudará a realizar este de una forma fácil y portátil. Usted puede usar la aplicación del teléfono celular o el programa computarizado para introducir toda la data de sus cosas. Tendrá la oportunidad de guardar fotografías y copias digitalizadas de documentos con cualquiera de las dos formas (se sincronizan automáticamente) y estará guardado de forma segura y accesible sólo a usted (con una clave que sólo usted conoce) a cualquier hora y desde donde usted lo decida. Cerciórese de especificar aquellos artículos que son particularmente costosos, como equipos de computación, cámaras fotográficas, equipos deportivos o de música, etc., y anote su valor de reposición o de compra.

-Guarde adecuadamente sus joyas valiosas; evite llevarlas de vacaciones. A menos que usted tenga intenciones de usar sus joyas durante las vacaciones, es mejor dejarlas a buen resguardo en una caja de seguridad de banco o en algún otro lugar seguro. Además, si sus joyas están resguardadas cotidianamente en una caja de seguridad, pregunte si su aseguradora tiene la modalidad que se conoce como “cobertura de bóveda” (“in vault” coverage), que reconoce que sus joyas están a buen resguardo y puede significar una mejor prima de seguros. Si usted solo usa sus joyas en ocasiones especiales, muchas aseguradoras ofrecen conjuntamente una cobertura adicional por el tiempo que estas joyas están fuera de la bóveda, sólo que usted tiene que notificar a la aseguradora cuando las vaya a usar.


Sálvese Quien Pueda

¿Está preparado usted y su casa para un tornado?

0006

Tornados y vientos fuertes son unas de las fuerzas más destructivas de la naturaleza. Mientas que los tornados se ven frecuentemente en las Grandes Llanuras, en regiones del sur y del medio oeste, no existe un estado en el país que no corra un riesgo. Como la compañía aseguradora de propiedad más grande de la nación.

El seguro ayuda a que los titulares de la póliza se recuperen de lo inesperado, y no puede haber nada más inesperado que un tornado. Los tornados afectan dramáticamente las comunidades, al destruir escuelas, viviendas y negocios. En el 2014, State Farm pagó más de $870 millones como resultado de los reclamos presentados relacionados con un tornado y vientos fuertes. Los 10 estados con más reclamos de State Farm de tornados/vientos fueron:

1. Illinois 10,884 reclamos
2. Georgia 10,148 reclamos
3. Texas 7,999 reclamos
4. Ohio 6,849 reclamos
5. Tennessee 6,395 reclamos
6. Indiana 5,945 reclamos
7. Michigan 4,762 reclamos
8. Alabama 4,612 reclamos
9. Missouri 3,914 reclamos
10. Kentucky 3,583 reclamos

Mientras que esa es una disminución en comparación a los $1.3 mil millones que la aseguradora pagó por reclamos de tornado y vientos fuertes en el 2013, el clima severo puede ocurrir en cualquier momento, en cualquier lugar y sin mucho aviso. Saber qué hacer para preparar a su familia y propiedad ante el clima severo, puede significar la diferencia entre la vida y la muerte.

Cómo preparar su casa ante un tornado

· Refuerce su garaje. Una puerta de garaje puede ser vulnerable especialmente durante vientos fuertes, por lo que una puerta reforzada, sin ventanas y con soportes verticales, es su mejor opción.
· Asegure sus ventanas. Si ha escuchado que debería abrir sus ventanas durante un tornado para igualar la presión, ¡ha escuchado mal! En vez de eso, investigue los sistemas que sujetan la madera contrachapada a sus ventanas – sin la necesidad de clavos.
· Mantenga los árboles y arbustos en su patio. Remueva las ramas que estén por caerse y elimine árboles que podrían caer en su casa durante una tormenta. Los árboles que se caigan y los escombros transportados por el viento a menudo causan muertes accidentales y daños estructurales severos.
· Guarde documentos importantes como las actas de nacimiento, testamentos y certificados de titularidad en una caja fuerte a prueba de fuego y agua, en un lugar seguro ubicado fuera de su residencia. En el caso de que su casa sea dañada o destruida, aún podrá tener acceso a documentos vitales.
· Crea y mantenga un inventario del hogar para asegurarse de que tiene el seguro con la protección adecuada, y en el caso de una pérdida, simplificar el proceso de reclamos.

Preparar a su familia para un tornado

· Cada miembro de la familia debería familiarizarse con su sistema local de advertencia para el clima severo y saber qué hacer cuando se emita un anuncio de que existe la posibilidad de un tornado o que se ha visto un tornado en el área.
· Crea y practique un plan de acción para su familia, y seleccione un lugar para que su familia se reúna en caso de que se separen.
· Considere instalar un cuarto de refugio. Si vive en un área propensa a tornados, es posible que esto sea lo mejor que pueda hacer. No va a proteger su casa, pero lo protegerá a usted y a su familia – y eso en verdad es lo que no se puede reemplazar.
· Si no cuenta con un cuarto de refugio u otro lugar para protegerse de tornados, debería identificar cuál podría ser el área más segura en su casa o negocio, durante los tornados. Normalmente es el sótano o una pequeña habitación en el interior, que no tenga ventanas.

Durante un tornado (dentro de un refugio)

· Diríjase al centro de su casa o al sótano, alejado de las ventanas y preferiblemente debajo de una estructura firme como una banca de trabajo o escalera, o en una tina de baño con un colchón encima de usted.
· Diríjase al lugar más seguro posible, alejado de los vidrios que puedan quebrarse y lesionarle, e inclusive, matarle.
· Cerrar las puertas interiores también puede ayudar a crear compartimientos en la estructura y proveerle barreras adicionales entre usted y la tormenta.
· No trate de enfrentar un tornado en una vivienda prefabricada. Inclusive las viviendas prefabricadas con ataduras pueden volcarse durante estas tormentas porque tienen marcos ligeros y ofrecen a los vientos una superficie amplia donde éstos ejerzan la presión.

Durante un tornado (afuera sin refugio)

· Nunca intente ganarle a un tornado. En vez de eso, deje de inmediato el vehículo y busque un refugio seguro.
· Si puede llegar a un nivel más bajo que el de la carretera, como una zanja, deje su carro y acuéstese en esa área, cubriéndose la cabeza con sus manos.
· No se meta debajo de un elevado o puente. Estará más seguro en un lugar plano y bajo.

Recuperarse después de un tornado

El período que sigue a un desastre natural puede ser desorientador y peligroso. Abajo se mencionan algunos consejos que pueden ayudar a aliviar algunas de las incertidumbres, y ayudarle a permanecer a salvo, asegurar su propiedad, y comenzar el proceso de reclamo después de que haya ocurrido un mayor desastre.

· Use su reserva de agua de emergencia o hierva el agua del grifo antes de beberla, hasta que sea informado que el suministro de agua esté seguro. Todo alimento en contacto con este tipo de agua puede estar contaminado y debe ser desechado.
· Inspeccione visualmente su vivienda para detectar cualquier daño a la estructura y tome los pasos razonables para prevenir daños adicionales. Por ejemplo, cubra cualquier agujero con madera contrachapada y tape las filtraciones con cubiertas de plástico.
· Su aseguradora le requerirá que documente cualquier daño a su propiedad y que provea los recibos de los gastos relacionados con la recuperación. Asegúrese de guardar todos los recibos de las reparaciones a su vivienda, remolque y reparación del vehículo, vivienda temporal, comidas y otros gastos de subsistencia.


Sálvese Quien Pueda

Siguen violándose normas diseñadas para ayudar a propietarios de vivienda

10

El Nuevo Georgia News.

Hace casi un año, que la Oficina de Protección Financiera del Consumidor –Consumer Financial Protection Bureau o CFPB, por sus siglas en inglés– introdujo normas diseñadas para los proveedores de servicios hipotecarios con la meta de poner fin a las prácticas depredadoras que han costado la pérdida de viviendas a innumerables familias.

Los nuevos estándares de servicio hipotecario hicieron modificaciones a los préstamos para viviendas de manera que fueran más asequibles al público y establecieron bases para mejorar los servicios que se ofrecen a los prestatarios.

Sin embargo, una encuesta realizada por el Consejo Nacional de La Raza—NCLR–,y el Centro Nacional de Recursos de Vivienda– NHRC, reveló que a pesar de que las nuevas normas mejoraron significativamente la industria de servicios hipotecarios, quienes prestan esos servicios continúan empleando malas prácticas que podrían forzar a los prestatarios a abandonar sus viviendas.

“No hay duda de que las normas de servicio hipotecario, en particular la norma que prohíbe la política de seguimiento doble de las instituciones prestamistas han servido de gran ayuda a las familias latinas que fueron afectadas de manera desproporcionada por la crisis hipotecaria”, dijo Eric Rodríguez, vicepresidente de la Oficina de Investigación, Defensa y Legislación de NCLR.

“Pero demasiados empleados que prestan servicios en la industria hipotecaria eluden su responsabilidad al no observar el cumplimiento de las nuevas normas lo que podría tener graves consecuencias para las familias que están luchando por mantener un techo sobre sus cabezas. Las normas han estado en vigor durante casi un año y sobre este punto, quienes prestan servicios hipotecarios no tienen excusa ninguna para ignorar las normas y nos complace ver que CFPB está intensificando las acciones de ejecución contra los infractores”.

Las cifras de abusos son reveladoras

El verano pasado el NCLR y las redes de NHRC llevaron a cabo un estudio de investigación con consejos de viviendas en 35 estados y en Washington, DC, a fin de determinar si los funcionarios encargados de los servicios prestatarios estaban cumpliendo las nuevas normas federales.

Según los encuestados por ese estudio, aun persisten problemas generalizados cuando los funcionarios encargados de procesar las hipotecas pierden los documentos de los propietarios y no cumplen con los plazos requeridos en notificaciones enviadas a los prestatarios.

Casi el 60 por ciento de los consejeros de vivienda dijeron que los funcionarios a cargo de las tramitaciones a menudo no les comunican –dentro de los 30 días requeridos– a los propietarios de viviendas si una solicitud de modificación de préstamo ha sido aprobada o no.

Casi el 20 por ciento de los encuestados también informó de que, se encontraron casos, donde los funcionarios habían iniciado una ejecución hipotecaria, aun cuando una solicitud de modificación de préstamo se estaba procesando o iniciaron el proceso de ejecución hipotecaria antes de los 120 días requeridos para declarar si procede o no determinar que existe incumplimiento de pago de la hipoteca por parte del prestatario.

“Después de un año de la aplicación de las nuevas normas, requeridas por CFPB sobre la prestación de los servicios hipotecarios, se vislumbran progresos claros para proteger a los propietarios de viviendas contra las ejecuciones hipotecarias injustas. Pero los asesores de vivienda aún están viendo que los funcionarios a cargo implementar las normas no cumplen los plazos críticos y que las normas las cumplen de manera incompleta “, dijo Bruce Dorpalen, Director Ejecutivo de NHRC.

“Aún más, NHRC tiene que abordar los obstáculos que enfrentan los propietarios de viviendas que no hablan inglés, no se les presta la debida atención y enfrentan ejecuciones hipotecarias innecesarias debido a las barreras del idioma”.

Desafíos futuros

La encuesta puso de relieve importantes desafíos para los prestatarios que tienen un limitado dominio del inglés ya que ellos no pueden comunicarse bien con los funcionarios a cargo de los mencionados servicios.

Casi la mitad de los encuestados dijeron que los funcionarios no proveen notificaciones escritas en el idioma preferido de los prestatarios ni tampoco reciben servicios de traducción adecuados.
Cincuenta y cinco por ciento de los consejeros de vivienda, dijeron que aun cuando se proveen traductores esas personas raramente tienen fluidez en el idioma preferido del prestatario ni tienen la experiencia técnica debida para ayudar a los clientes adecuadamente.

“El acceso al idioma es clave y ese problema debe abordarse, en especial para los propietarios latinos”, agregó Rodríguez.
“Para el 2020, la mitad de todos los nuevos compradores de vivienda será latinos, pero quedan dudas si la industria de servicios hipotecarios podrá servir adecuadamente al diverso mercado de la vivienda del futuro.

Para garantizar la máxima calidad y proveer servicios con mayor transparencia para todos los futuros propietarios, los funcionarios de los servicios hipotecarios deberían comenzar por esforzarse en ofrecer una forma de comunicación de mayor eficacia para todos los propietarios de viviendas que tenga en cuenta el idioma que los prestatarios hablan”.

Lo que se viene trabajando

NCLR y NHRC continuarán trabajando con la CFPB para mejorar las normas de los servicios y asegurar que los funcionarios a cargo de los servicios hipotecarios cumplan con las nuevas normas.
Mientras tanto, se recomienda a los propietarios de viviendas que necesitan ayuda que se pongan en contacto con un asesor de vivienda llamando a la línea de asesoría de vivienda de NCLR al (888) 532-3021.


Sálvese Quien Pueda

Caidas en las temperaturas pueden causar daños en su vivienda

004

Las extremas y bajas temperaturas como las producidas por el frente helado que afectó el año pasado al este del país (incluyendo gran parte del sureste), y que este año podría darse en la misma intensidad, pueden causar grandes daños a las viviendas como a los conductores del país, indicó el Insurance Information Institute (I.I.I.).

“Los daños causados por clima invernal severo son la tercera causa de pérdidas catastróficas aseguradas, después de huracanes y tornados,” indicó el Dr. Robert Hartwig, economista y presidente del I.I.I.

“Las tormentas invernales, incluyendo aquellas que ocasionaron daños por heladas o nieve, sumaron un 7,1% de todas las pérdidas catastróficas aseguradas entre los años 1992 y 2012. Las pérdidas por tormentas invernales ocupa el puesto número tres, después de las pérdidas causadas por los huracanes (que suman un 40%) y las causadas por tornados (con un 36%), haciendo de las pérdidas por clima invernal otro de los más costosos desastres naturales.

Aunque típicamente las tormentas invernales afectan el norte y zonas montañosas del país, la actual ola de clima polar amenaza con afectar a millones más de personas en el sur del país, donde pudieran encontrarse menos preparados para hacer frente a estos fenómenos naturales”, agregó Hartwig.

En el período mencionado de entre 1992 y 2012, las aseguradoras han pagado el equivalente de 27.800 millones de dólares en reclamaciones por clima invernal, o un promedio de cerca de $1.400 millones por año, según datos del servicio Property Claims Service for Verisk Insurance Solutions.

El I.I.I. sugiere que las personas que no están acostumbradas a experimentar este tipo de clima helado, como los residentes del sur del país, tomen medidas adicionales de protección para sus viviendas. A continuación encontrarán información sobre las coberturas de seguro para daños causados por la fuerte y prolongada caída de las temperaturas.

Pólizas de seguros de propietarios de vivienda

Daños causados por la ruptura de las tuberías o por la creación de hielo represado en el techo (ice dams), están cubiertas. El hielo represado en el techo (ice dams) resulta de la acumulación de hielo y nieve en el techo porque los drenajes del techo se tapan y no permiten que el agua drene debidamente, volviéndose a congelar.

En ocasiones el agua del hielo derretido termina filtrándose en techo y paredes, pero la reparación de estos daños suelen estar incluidas en la cobertura del seguro estándar de propietarios de vivienda.

Sin embargo, para que los daños sean reconocidos por el seguro, el propietario debe haber tomado medidas preventivas y paliativas para evitar las pérdidas. Por ejemplo, los propietarios que tienen piscinas, necesitan mantener el sistema de filtrado de las mismas funcionando para evitar que las bajas temperaturas congelen las tuberías durante la noche. Para más información de cómo mitigar los daños, visite el sitio de Insurance Institute for Business & Home Safety (IBHS).

Los daños causados por la caída de ramas o árboles sobre viviendas y otras estructuras (garajes, cobertizos, etc.), están cubiertos por el seguro de vivienda. Además, suele incluir una porción para remover el árbol o rama caída (usualmente hasta unos $500 por retirar los escombros del árbol caído).

Además, los daños que sufra la casa o sus contenidos debido al colapso del techo bajo el peso de hielo o nieve, suelen estar cubiertos por el seguro de propietarios.


Sálvese Quien Pueda