Aprenda sobre préstamo hipotecario

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Si compara entre distintos préstamos para el hogar o hipotecas, podrá obtener el mejor financiamiento. Una hipoteca, sea para la compra de una vivienda, un refinanciamiento o un préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda, es un producto cuyo precio y condiciones pueden ser negociables. Buscar, comparar y negociar pueden ahorrarle miles de dólares.
Antes de adquirir un préstamo hipotecario:

Investigue las tasas de interés actuales. Consulte la sección de bienes raíces de su periódico local, utilice los servicios de Internet o llame al menos a seis entidades de préstamo para obtener información.

Verifique las tasas correspondientes a hipotecas de 30, 20 y 15 años. Usted puede ahorrar miles de dólares en cargos por concepto de intereses, obteniendo el préstamo hipotecario al menor plazo que pueda solventar.

Pida información a varias instituciones financieras para comparar iguales cantidades, plazos y tipos de préstamos. Asegúrese de obtener las diferentes tasas de interés anual, con o sin el uso de puntos para adquirir una tasa más baja. También tenga en cuenta los honorarios de los agentes y otros gastos.

Averigüe si la tasa es fija o ajustable. La tasa de interés en los préstamos hipotecarios de tasa ajustable puede variar mucho a lo largo del periodo hipotecario. Un aumento de muchos puntos porcentuales puede elevar los pagos en cientos de dólares al mes. Si un préstamo tiene una tasa ajustable, pregunte cuándo y cómo podría cambiar los términos de pago.

Averigüe a cuánto asciende el pago inicial. Algunas entidades de préstamo exigen un 20% del precio de compra de la casa como pago inicial. Sin embargo, muchas entidades ofrecen actualmente préstamos que requieren una suma menor. En estos casos, se le puede solicitar que compre un seguro hipotecario privado (PMI, sigla en inglés) para proteger a la entidad de préstamo en caso que usted se atrase en los pagos.

Si se requiere un seguro hipotecario privado, averigüe el costo total del seguro. ¿A cuánto ascenderá el pago mensual de la hipoteca al añadirse el pago periódico de este tipo de seguro y por cuánto tiempo tendrá que mantenerlo?

Pregunte si puede pagar el préstamo por adelantado y si existe alguna penalización en tal caso.

Usted puede encontrar una larga lista de proveedores de préstamos hipotecarios: bancos hipotecarios, corredores de hipotecas, bancos, entidades de ahorro y préstamo, cooperativas de crédito, constructores, agencias de bienes raíces y entidades crediticias por Internet. Al considerar entre las opciones, puede utilizar una hoja de cálculo de la Corporación Federal de Seguro de Depósitos (FDIC, sigla en inglés) para evaluar los costos y comparar entre instituciones financieras.


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Gobierno anuncia planes para avanzar en planes de vivienda justa

Julián Castro, Secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos

Julián Castro, Secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD, por sus siglas en inglés) anunció recientemente la regla final para dar a las comunidades que reciben fondos federales de HUD las herramientas e información necesaria para cumplir con sus obligaciones de vivienda justa al utilizar fondos de HUD. HUD también proveerá asistencia técnica para facilitar decisiones locales respecto a sus prioridades y metas de vivienda justa, de desarrollar vivienda accesible y de desarrollo comunitario.

Por más de 40 años, localidades que reciben fondos de HUD han estado obligadas por la ley a reducir las barreras que impiden a personas a obtener una vivienda justa. La meta ha sido que personas tengan acceso a una vivienda de costo razonable y de calidad. La Ley de la Vivienda Justa de 1968, establece que HUD y los participantes de sus programas deben promover la vivienda justa y oportunidades equitativas para obtener esta vivienda. Esta obligación tiene la intención de asegurar que cada persona en Estados Unidos tenga el derecho a una vivienda justa sin importar su raza, color, origen nacional, religión, sexo, discapacidad o su estado familiar. La regla intenta asegurar que todas las localidades que participan en programas de HUD tengan una guía clara y la información necesaria para alcanzar sus metas de vivienda justa.

“Al haber sido un alcalde anteriormente, yo he visto de primera mano que las comunidades fuertes son vitales para el bienestar y prosperidad de las familias,” dijo Julián Castro, Secretario de HUD. “Desafortunadamente, demasiados estadounidenses han encontrado que sus sueños han sido limitados simplemente por ser de algún vecindario en particular, y un código postal nunca debería determinar el futuro de un niño. Este es un paso importante y dará a líderes locales las herramientas que necesitan para proveer a todos los estadounidenses con acceso a una vivienda segura y accesible en comunidades que abundan con oportunidades.”

La regla finalde HUD responde a las recomendaciones de un informe del Government Accountability Officedel 2010, así como a nuestro público y los participantes del programa de HUD que pidieron una orientación más clara, más asistencia técnica, un mejor cumplimiento y resultados más significativos. HUD consideró e incorporó los comentarios del público que recibió, que fueron muchos, durante el desarrollo de esta regla final. Por ejemplo, en respuesta a los comentarios del público, HUD implementara la regla en fases para que los beneficiarios tengan tiempo sustancial para la transición al nuevo plan. Al alentar un enfoque equilibrado que incluye inversiones enfocadas en áreas que necesitan revitalización, así como una mayor opción de vivienda en áreas de más  oportunidades, la regla permitirá a los participantes del programa a promover el acceso a lo mejor de las comunidades, tales como la educación de calidad, empleo y transporte.

La reglade HUD clarifica y simplifica las obligaciones de igualdad de vivienda existentes y crea una evaluación simplificada del proceso de planificación de Vivienda Justa, que ayudará a las comunidades a analizar los desafíos a mayores oportunidades de vivienda justa y establecer sus propios objetivos y prioridades para hacer frente a las barreras de igualdad de vivienda en sus comunidades. Mientras que la regla final entrará en vigor 30 días después de su publicación, no se aplicará plenamente inmediatamente. HUD proporcionará apoyo a los participantes del programa que necesitan completar una Evaluación de Vivienda Justa para asegurar que entienden el proceso y determinar las mejores prácticas a través de un grupo diverso de comunidades.

Para aprender mássobre la regla final para Afirmativamente Avanzar La Vivienda Justa, visite: www.hud.gov/AFFH


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Cómo escoger los colores para su hogar

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Los distintos colores influyen de modo diferente en los espacios y en el ánimo de las personas. “No es lo mismo pintar una pared de rojo o rosa. Tampoco es lo mismo un temperamento tranquilo que intenso.

Todo debe complementarse con cierta armonía ya que luego esos desórdenes se ven reflejado en las emociones y en las actitudes diarias de las personas”, comenta la diseñadora uruguaya Karen Balbi.

Colores oscuros:

· Hacen que la habitación sea más pequeña de lo que realmente es.

· Puede llegar a bajar el ánimo si ese espacio se utiliza para dormir o estudiar

· Su uso es desaconsejado ya que no produce efectos positivos en el ambiente ni en la persona.

Colores marrones claros:

· Se utilizan mucho en todo tipo de ambiente ya que se caracterizan por no presentar agresividad. Son ideales para salones de fiestas, recibidores y dormitorios de adultos. “Un buen modo de valerse de este color es combinándolo con tonalidades más claras estilo arena o miel. Se aconsejan muchos para quienes están muy estresados”, comenta la profesional.

Azules:

· Este color es perfecto para acompañar un estado de ánimo calmo y sereno. “Altamente recomendable para habitaciones de niños, adolescentes y de estudio. Aunque el color azul intenso puede resultar un tanto frío, se lo puede rebajar un poco y combinar con muebles de madera”, comenta Balbi

Rojos y naranjas:

· Son colores intensos y agresivos. “Hay que tener mucho cuidado en dónde se colocan ya que no deberían ponerse en habitaciones para dormir. Si de todos modos se desea incorporar estas tonalidades a las habitaciones hay que rebajar un poco su intensidad para que no sea tan chocante ni estridente a la vista”, aconseja la diseñadora.

Amarillo:

· Es una buena opción para las habitaciones que no reciben luz natural.

Lee mas en: www.enplenitud.com/como-elegir-el-color-adecuado-para-cada-cuarto.html#ixzz3geLX1cLI


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Cientos asistieron a la Feria de Vivienda

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Cientos de personas de distintas ciudades y condados alrededor de Metro Atlanta, se dieron cita el domingo 28 de junio en las instalaciones de Monarch Ballrooom, en Duluth, en el marco de la Segunda Feria de Vivienda 2015, organizada por periódico El Nuevo Georgia, con la presentación de Subaru de Gwinnett, el apoyo del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos—HUD–, Home Safe Georgia y NACA.

“Estoy muy contenta con haber podido asistir, yo escuché la promoción a través de una estación de radio y vine desde Cumming, porque sabía que iba a encontrar la información que necesito”, dijo Teresa Rodríguez, una de las asistentes a la feria.

La Feria tuvo como emisora oficial a La Mega Mundial, la zona infantil y de recreación estuvo a cargo de Piñatería Mary y la zona VIP estuvo surtida de alimentos por parte de Performance Foods y Restaurante El Azteca de la ciudad de Milton.

Un éxito total

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“Gracias por estar aquí recibiendo esta información que todos hemos traído, es muy importante que la comunidad se eduque en todo lo que tiene ver con la compra de vivienda para que lo hagan de una manera segura”, dijo Beatriz Juliao Mauersberg de Clear Point, quien estuvo a cargo del seminario sobre reparación de crédito.

Otros seminarios ofrecidos fueron: Proceso de compra, Proceso de préstamos, Compra de vivienda con 100 dólares de enganche, Compra de casas con Tax ID y Prevención de embargo hipotecario.

“Estamos muy felices con los resultados de esta segunda versión de la Feria de Vivienda, como organizadores, solo nos resta hacer públicos nuestros agradecimientos a todos los que tuvieron que ver con el éxito de este evento, porque cada quien aportó su granito de arena, desde nuestros socios en los medios de comunicación, las agencias del gobierno y las agencias privadas, así como las organizaciones sin fines de lucro”, dijo Alejandra Urrego, gerente de El Nuevo Georgia.

Agradecimientos especiales

Nuestros más sinceros agradecimientos son para todos aquellos que decidieron confiar en nuestro objetivo, que no es otro que el de educar a nuestra comunidad y darle herramientas para que cuando tomen la decisión de comprar sus casas, lo hagan de una manera informada y más segura.

Son entre otros: PNC Mortgage, Georgia Natural Gas, Costco, Georgia 811, Liberty Tax, Alterna Home Loans, Total Help, American Family Insurance—Christian Castro–, Virtual Properties Realty-Cristi Smith-, EPIQ Energy, WFG, Muffley & Associates, Lourdes Moscoso, Quickly Color, Catholic Charities Atlanta, Radio Vida 96.5fm, La Raza 102.3fm, Estadio Sports, MG al Aire, Radio La Que Buena y Univision 34 Atlanta.


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La Feria de Vivienda a la que no puede dejar de asistir

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El Nuevo Georgia News.

El momento no puede ser el mejor, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios –NAR, por su sigla en inglés— dijo recientemente que las ventas de casas usadas se elevaron un 5,1% en mayo, a una tasa anual de 5,35 millones de unidades, el máximo nivel desde noviembre de 2009.

De acuerdo a cifras recogidas por NAR, a nivel nacional, y luego de varios años de una relativa calma en el negocio inmobiliario, tanto en la construcción como en la venta de casas, las ventas de casas usadas subieron a un máximo nivel en cinco años y medio, en un nuevo indicio de que el sector inmobiliario y la actividad económica en general cobran impulso en el segundo trimestre del año.

Los economistas estimaban que las ventas de viviendas usadas en el país, estarían en una tasa de 5,26 millones de unidades, solo el mes pasado, lo cual representa un verdadero alivio, no solo por lo que representa para la reactivación de la economía, sino porque muchas familias ahora están interesadas nuevamente en la adquisición de viviendas.

La Feria de Vivienda 2015

Movidos por ofrecerle a nuestra comunidad latina del área de Metro Atlanta, un espacio confiable donde los potenciales compradores puedan acceder a información confiable y fidedigna relacionada con el negocio de la compra de vivienda, sea nueva o usada, es como el Nuevo Georgia, con el apoyo del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos, organiza su segunda Feria de Vivienda 2015.

“Estamos convencidos que esta segunda edición superará las expectativas de los asistentes, porque el mercado no solo ha venido en un franco crecimiento en los últimos años, tal como lo reflejan los índices de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, sino porque la economía de las familias latinas ha mejorado también”, dijo Alejandra Urrego, gerente general de El Nuevo Georgia.

Compra de vivienda con $ 100 de enganche y con Tax ID

La Feria de la Vivienda 2015, se llevará a cabo este domingo 28 de junio en el Monarch Ballroom, al lado de Santa Fe Mall en Duluth, y en la misma se contará con la asistencia de personal especializado en todos los ramos que tienen que ver con el mercado inmobiliario, de tal manera que los asistentes tengan acceso a todos ellos de manera directa, y puedan irse con información muy valiosa.

“Todos los asistentes a la Feria de Vivienda van a tener la oportunidad de despejar sus dudas acerca de lo que necesiten saber con relación a la compra de su casa, para eso hemos preparado sesiones cortas de 20 minutos para que tengan acceso a temas como: Renta Vs Compra, Proceso de compra, Proceso de Préstamos, Reparación de Crédito, Compra de vivienda con 100 dólares de enganche y Compra de casas con Tax ID”, agrega Urrego.

Para quienes no han podido salvar su hipoteca

Desde la crisis hipotecaria, millones de familias a nivel nacional perdieron sus viviendas por no haber podido lograr una refinanciación de las mismas, por no obtener ayuda a tiempo o simplemente porque su banco no les ofreció las herramientas adecuadas para que no se llegara a la etapa de la ejecución hipotecaria o embargo y pérdida de la vivienda.

Desde entonces muchas familias también, han estado luchando por no perder sus casas y en la Feria de Vivienda 2015, van a poder tener acceso a expertos que les pueden aun ayudar a aplicar para los programas del gobierno que fueron extendidos hasta diciembre de 2016.

Una de las entidades que estará presente en la Feria de Vivienda 2015, es Fund® Hardest Hit, establecido en el 2010 por el gobierno federal para proporcionar ayuda de ejecución hipotecaria a los propietarios de viviendas más afectadas por la empinada disminución en el precio de las viviendas y el aumento de las tasas de desempleo.

Por parte de ellos, estará Home Safe Georgia, órgano establecido por el Departamento de Asuntos Comunitarios de Georgia, para administrar 339.000.000 de dólares designado para este estado, el que en su momento fue uno de los 18 estados más afectados, por los embargos hipotecarios.

Con financiación federal y operada por Home Safe Georgia, se ofrecen tres programas hipotecarios del gobierno a los propietarios de viviendas que califiquen según su necesidad, éstos son:

• Asistencia de hipoteca: Proporciona asistencia a aquellos que han estado sin empleo o han tenido problemas de subempleo en los últimos 36 meses.
• Restablecimiento de la hipoteca: Proporciona asistencia a militares o familia de militares, quienes necesitan de ayuda por haber sufrido éstos, incapacidad médica o muerte relacionada con el ejercicio, en los últimos 36 meses.
• Reducción de hipoteca: Proporciona modificación hipotecaria a los que han experimentado una reducción permanente y significativa de ingresos en los últimos 36 meses.

Una programación familiar con fabulosos premios

La Feria de Vivienda 2015, es presentada por Subaru de Gwinnett, y cuenta con una sección infantil y de recreación patrocinada por Piñatería Mary, con el fin de que, mientras, los adultos atienden las charlas o hablan con las personas de interés, de acuerdo a sus necesidades, los pequeños de diviertan sanamente, ganen premios y se lleven muchas sorpresas.

“Invitamos a todas las personas interesadas, para que asistan a esta segunda Feria de Vivienda, porque, no solo es un momento adecuado para que las familias comiencen el proceso de compra de su casa, sino que los intereses y los precios están en uno de sus mejores momentos”, dice Alejandra Urrego de el Nuevo Georgia.

Información general

QUE: Feria de Vivienda 2015
CUANDO: Junio 28
HORA: 1:00PM/ 5:00PM
DONDE: Monarch Ballroom: 1960 Day Drive, Duluth GA 30096
(Al lado de Santa Fe Mall)
COSTO: GRATIS
INFORMACION: 770.441.8900// 404.391.2384


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Feria de Vivienda 2015: Todos están invitados!

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Este año nuevamente, como iniciativa del periódico El Nuevo Georgia, el auspicio del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos—HUD-, el apoyo de un grupo importante de expertos en el ramo de los bienes raíces, así como de los créditos hipotecarios y los procesos de compra y venta de vivienda, entre otros, se estará desarrollando este próximo sábado 28 de junio la Feria de Vivienda 2015.

Esta feria es el escenario propicio para que toda la comunidad pueda tener acceso a información oportuna y gratuita, sobre programas de asistencia del gobierno para compradores, ofertas, información sobre crédito, procesos de compra, cierre, cuotas iniciales, reparación de crédito y mucho más!

En la Feria de Vivienda 2015, estarán además todos los que tienen que ver con este importante renglón de la economía del Estado y del país en general; inversionistas, banqueros, prestamistas, agentes de seguros, asesores hipotecarios, entidades de asistencia crediticia sin fines de lucro, entre otros, quienes podrán interactuar con compradores y vendedores latinos.

Todos los agentes y representantes, así como el evento en general hablará un solo idioma: Español, y todos los asistentes podrán interactuar directamente con quienes les interese según su caso.
Todos los seminarios son completamente gratis, habrá un seminario especial sobre compra de casa con Tax ID.

Para que el evento sea completo, y toda la familia aprenda y disfrute, los niños son bienvenidos; habrá música en vivo, payasos, rifas, regalos, sano entretenimiento y muchas sorpresas más!

Compra de vivienda con $100 de enganche

Uno de los temas que trae el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos—HUD-, es el que expondrá, Richard Guerra, quien estará hablando acerca del programa de compra de casa con solo $100 de enganche para las familias que llenen los requisitos, el cual está disponible todo el año, pero que muchas personas no conocen.

El señor Guerra, es un experto de HUD en Atlanta, quien tiene licencia como corredor de bienes raíces en el estado de Michigan desde 1977, con licencia de constructor en 1991 y como agente hipotecario desde 1997.

El señor Guerra fue empleado del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano entre 1972 y 1987, cuando se convirtió en Director de Desarrollo Comunitario de Pontiac Michigan donde supervisó todas las fases de las actividades y operaciones de la ciudad en lo relacionado a Ingeniería, Construcción y Seguridad de las Viviendas en el programa HUD/FHA. Desde 2008 es propietario del Centro de Propiedad de Vivienda de Atlanta, un socio de HUD.


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Amplían plazo hasta 2016 para hacer modificaciones hipotecarias

Elida Rodríguez, una de las posibles beneficiadas con la ampliación del programa de modificaciones hipotecaria.

Elida Rodríguez, una de las posibles beneficiadas con la ampliación del programa de modificaciones hipotecaria.

El Nuevo Georgia News.

Elida Rodríguez, dice que le faltaban todavía 25 años para terminar de pagar su casa, cuando en el año 2011 comenzó a tener problemas financieros, además de que, con la crisis hipotecaria la propiedad ya costaba menos de lo que debía, entonces se decidió por someterse a un proceso de refinanciación que le tomó varios meses.

“El 27 de diciembre de 2011 hice un pago que el banco me solicitó y ellos dijeron que me lo habían devuelto, el 29 volví a hacerlo y les envié copia por fax y el día 3 de enero de 2012 recibí una nota en la que me decían que la casa la habían vendido”, narró Rodríguez a el Nuevo Georgia.

Para el día 5 de enero sus abogados le recomendaron que volviera a hacer el pago y ella lo hizo con lo que logró salvar su casa, pero por la premura del tiempo con que se dio el proceso y todos los inconvenientes terminó por aceptar que su hipoteca le fuera extendida a 40 años, y que su alivio mensual solo fuera de 20 dólares.

“Ahora tengo una mortgage de 700 dólares, mi casa solo cuesta 70 mil pero debo 100 mil, y me quedan todavía 37 años de deuda”, dijo la mujer desconcertada.

Rodríguez está tratando de aplicar nuevamente al programa del gobierno conocido como Making Home Affordable, el cual hace parte de una amplia estrategia de la administración Obama para ayudar a los propietarios de viviendas a evitar la ejecución hipotecaria, estabilizar el mercado de la vivienda del país y mejorar la economía nacional, que terminaba en el 2015 pero que fue ampliado hasta 2016.

Amplían el plazo

“Con el fin de estimular los esfuerzos de recuperación actuales y permitirle a más propietarios de viviendas en dificultades que aprovechen el programa Making Home Affordable (MHA), hemos extendido la fecha límite de aplicación del programa al 31 de diciembre de 2016”, dijeron a través de un comunicado los responsables de la iniciativa hace pocos días.

“También hemos ampliado los criterios de legibilidad para el Programa MHA para poder ofrecer asistencia a más propietarios en dificultades”.

En sí, el programa ya estaba diseñado para que los propietarios de viviendas pudieran reducir sus pagos hipotecarios mensuales y obtener préstamos más estables con las más bajas tasas de interés.

“Sin embargo por decidía o por burocracia los bancos no lo hicieron, y desde el 2009 aproximadamente cientos de miles de familias perdieron sus casas”, dijo Michael King, de Community Legal
Center, un centro de servicios que ayuda a las familias con dificultades para mantener sus viviendas.

King dice que la ampliación del programa no solo en términos de tiempo sino de criterios favorece a aquellos propietarios que quizá antes lucharon por un alivio y les fue negado de manera reiterada e incluso para aquellos que recibieron modificaciones que no les favoreció mucho en su momento.

“Pueden aplicar aquellas personas a quienes les negaron la modificación en el pasado; quienes hicieron una modificación hace dos años o más para conseguir ahora una mejor oferta y los que nunca han aplicado porque les parecía un proceso complicado”, advirtió King.
Obtenga ayuda

Usted puede solicitar asistencia directa de MHA, a través del número: 1-888-995-4673. Para personas sordas: 1-877-304-9709 (teléfono de texto). A nivel local con un asesor independiente: (404) 671.9459


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Ser dueño de casa ahora es posible y sustentable

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Cuando el Presidente Obama tomó el cargo, el sector de vivienda estaba en picada y el desempleo a la alza y los precios de las casas a la baja provocaron muchos desafíos para las familias y la economía en general. El Presidente tomó medidas inmediatas para estabilizar el mercado de vivienda y proteger a la clase media. Estas medidas ayudaron a miles de familias de la media clase a conservar su casa, ahorrar dinero en su hipoteca y lograr la recuperación en sus comunidades.

Hoy, el sector de la vivienda tiene bases solidas. Los precios al alza de las casas han sacado a muchas familias del problema de deber más de lo que cuestan, las ejecuciones hipotecarias nuevas están a su nivel más bajo desde 2006 y las ventas de viviendas han aumentado considerablemente. La presión que ejerció el Presidente para hacer cumplir la ley contra abusos del pasado y las nuevas protecciones al consumidor han ayudado a reducir el otorgamiento irresponsable de créditos y les han dado a las personas que viven en Estados Unidos más confianza y seguridad en una de sus inversiones más preciadas.

La Oficina de Protección Financiera al Consumidor ha sido pionera en establecer nuevas y más simplificadas formas de obtener hipotecas para facilitarles a las familias comprar una casa.

Sin embargo, aún queda mucho trabajo por hacer: muchas familias solventes que pueden afrontar el gasto de ser dueño de casa propia quedan fuera de esta oportunidad debido al estricto mercado de préstamos de hoy.

Es por ello que el Presidente anunció una nueva importante medida que está tomando su Administración para que las hipotecas sean más asequibles para las familias solventes. La Administración de Vivienda Federal (FHA, por sus siglas en inglés) reducirá las primas de seguro anuales para hipotecas en un 0.5 punto porcentual, de 1.35 a 0.85 por ciento. Para el típico primer comprador esta reducción representa una disminución en el pago anual de hipoteca $900.

Los que ya son dueños de casa que obtengan refinanciamiento de hipoteca de la FHA verán reducciones similares en sus pagos hipotecarios. En total, esta medida ayudara a millones de familias a ahorrar miles de millones de dólares en los años venideros, lo cual ayudara a sustentar la recuperación del mercado de vivienda. El nuevo nivel de prima encaja perfectamente con el compromiso de la FHA de seguir fortaleciendo su salud financiera mediante el aumento de sus reservas. Al mismo tiempo, la documentación completa y aprobaciones con bases solidas significan que los prestamos serán prudentes y sustentables, lo cual beneficia tanto a los propietarios como a la FHA.

Esta medida es parte de la amplia iniciativa del Presidente de ampliar los créditos otorgados de manera responsable a prestatarios solventes y aumentar el acceso a vivienda para renta sustentable para las familias que no estén listas para comprar casa o no deseen hacerlo. En los próximos meses la Administración tomara medidas adicionales para reducir los trámites burocráticos y aclarar las normas de otorgamiento de préstamos para dar apoyo a las medidas anunciadas hoy.

La Administración también continuara pidiendo que haya progreso bipartidista en el Congreso para aprobar una reforma legislativa en materia de finanzas de vivienda que garantice un sistema de vivienda seguro y estable; uno que garantice amplio acceso a hipotecas a precios módicos y que permanezca así para las siguientes generaciones.

Ser dueño de casa ahora es posible y sustentable
 Reducir las primas de la FHA para que sea más asequible obtener una hipoteca:

 La FHA reduce su prima de seguro hipotecario anual en 0.5 puntos porcentuales de 1.35 a 0.85 por ciento, un promedio de ahorros de $900 anuales para nuevos
prestatarios.

 Las primas a menor precio ayudaran a 800,000 dueños de casa a ahorrar en sus costos de hipoteca mensuales y harán posible que 250,000 personas compren casa
por primera vez.

 Estas medidas ayudaran a sustentar las ventas de vivienda, reducir los gastos para las familias afectadas y a que haya un equilibrio en el mercado de vivienda.

 Aprovechar políticas exitosas que han ayudado a lograr la recuperación del sector de vivienda:

 La medida tomada toma ventaja de las exitosas medidas que la Administración comenzó a tomar inmediatamente después de que el Presidente asumiera el cargo; estas medidas ayudaron a que se diera la recuperación del sector que hoy tenemos.

 Las modificaciones de hipoteca de la Administración así como las privadas y otra ayuda hipotecaria federal han ayudado a 8 millones de prestatarios, más del doble que ejecuciones hipotecarias definitivas; mas de 3 millones de prestatarios han ahorrado dinero mediante refinanciamiento y la Administración ha invertido miles de millones en estabilizar los barrios.

 Hoy, el sector de vivienda sigue fortaleciéndose: los precios de las casas han subido casi el 30 por ciento en comparación con los bajos niveles de la crisis; 10 millones menos deben más de lo que cuesta la casa y las nuevas ejecuciones hipotecarias están a su nivel más bajo en 9 años.

 El presidente sigue apoyando la reforma de vivienda a largo plazo mediante leyes que exijan que capitales privados tomen el riesgo y las recompensas de los préstamos hipotecarios y al mismo tiempo sean asequibles y amplios para todas las familias solventes.

 Conservar aprobaciones razonables y solida protección al consumidor:

 La FHA seguirá conservando normas de aprobación razonables con requisitos de documentación completa y evaluación prudente de la capacidad de un prestatario de afrontar los pagos.

 La Oficina de Protección Financiera al Consumidor sigue vigilando el cumplimiento de importantes protecciones al consumidor que ayudaron a eliminar las peores practicas de otorgamiento de créditos del pasado de manera que las hipotecas se aprueben de manera más sustentable.


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Las ciudades más baratas para vivir en Estados Unidos

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El costo es un factor importante a considerar cuando estás buscando una ciudad en la cual vivir o hacer negocios. Sin importar si eres un recién graduado buscando su primer lugar al cual llamar hogar o una persona mayor buscando el lugar perfecto para retirarte, saber qué ciudades en Estados Unidos son asequibles puede ayudarte a tomar una decisión informada sobre dónde vivir.

Spokane, Washington

Forbes clasifica a Spokane, Washington, como la ciudad más barata en la cual vivir en la costa oeste, mientras que CNN Money la coloca como uno de los “100 mejores lugares para vivir e iniciar negocios”. Localizada cerca de la frontera Washington-Idaho, Spokane tenía una población de alrededor de 200.000 personas en 2008. Mantiene las ventajas de una ciudad grande, como los museos, una casa de ópera y una sinfónica, mientras que también ofrece acceso a los lagos cercanos, parques nacionales y centros vacacionales para esquiar. Como Washington no tiene impuestos por ingresos personales o de negocios, Spokane es la ciudad perfecta para alguien que busca ahorrar dinero sin sacrificar la cultura y las amenidades.

Manchester, New Hampshire

Manchester, New Hampshire, se colocó en la parte superior de la lista de 2009 de Forbes de los 100 lugares más baratos para vivir en Estados Unidos. Forbes cita el bajo costo de vivir en Manchester combinado con viviendas asequibles, oportunidades de empleo y seguridad al igual que algunos de los muchos encantos de la ciudad. Tampoco hay impuesto sobre ingresos o ventas. Los aficionados al arte, la ciencia y la cultura pueden tomar ventaja de los museos de la ciudad, mientras que los fanáticos deportivos pueden ir a la Arena Verizon Wireless a ver los partidos de hockey y otros.

Tulsa, Oklahoma

Tulsa, Oklahoma, fue elegida una de las ciudades más baratas en Estados Unidos y una de las más cómodas para vivir en Forbes en 2009. La ciudad tiene un índice criminal bajo, tasas de desempleo también bajas y un costo de vida razonable. Los residentes también pueden disfrutar de la Tulsa Opera, dos sinfónicas, varios museos y un centro de artes escénicas. Los fanáticos deportivos pueden disfrutar de los equipos del béisbol, hockey, fútbol americano arena y basquetbol, mientras que los entusiastas de los exteriores pueden tomar ventaja de los más de 6.000 acres (2.428,11 ha) de parques y caminos. (www.ehowenespanol.com)


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Precios de la vivienda siguen en aumento

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Los precios de las viviendas en Estados Unidos registraron un aumento anual de 4.5 por ciento, impulsados por una mayor confianza del consumidor y una sólida recuperación del mercado de trabajo, informó el índice Case-Shiller, según un informe de la agencia de noticias Notimex

Difundido por la unidad de análisis de la calificadora Standard & Poor’s (S&P), puntualizó que el avance de enero fue, no obstante, menor al incremento anual reportado en diciembre, cuando los precios de viviendas registraron un aumento anual de 4.6 por ciento.

Unas 14 ciudades presentaron avances en los precios de sus viviendas en enero con respecto del mismo mes del año anterior, con Chicago encabezando los incrementos; en tanto que seis zonas urbanas reportaron declives, comenzando por San Francisco, con una baja anual de 9.4 por ciento.

David Blitzer, director gerente del comité de índices de S&P, dijo que el avance anual en los precios de las viviendas fue impulsado, tanto por bajas tasas de interés y reforzada confianza del consumidor, como por el barato precio del petróleo y la escasa inflación.

Sin embargo advirtió que “el mercado de la viviendas enfrenta algunas dificultades. Los precios de las viviendas están aumentando a casi el doble de velocidad que los salarios, poniendo presión en los compradores potenciales de viviendas y aumentando el riesgo de un alza en las tasas de interés”.

Destacó que el sector de viviendas nuevas aún se encuentra débil, y que la construcción residencial está por debajo de sus niveles anteriores a la crisis de 2008.


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