La Alianza de Equidad en la Vivienda—NFHA, por sus siglas en inglés, archivó una denuncia por discriminación en la vivienda en contra del banco Wells Fargo, por haber incurrido en este delito contra las comunidades latinas y afroamericanas en algunas ciudades del país incluyendo Atlanta.

La denuncia dice que en los barrios con alta incidencia de afroamericanos y latinos tienen mayores posibilidades de ser embargadas y reposeidas por el banco que en los barrios de población predominantemente blanca y en ello influye mucho el entorno y el estado de las viviendas.

Esta denuncia, fue presentada ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, tras conocerse los resultados de una investigación sobre cómo los grandes bancos no pueden mantener el mercado de propiedad y bienes raíces en los barrios negros y latinos de todo los principales mercados de Estados Unidos.

El grupo examinó más de 1.000 viviendas ejecutadas en los barrios blancos y de minorías en nueve áreas metropolitanas como Atlanta, encontrando diferencias en el mantenimiento de la propiedad y los métodos de comercialización, con relación a los barrios de blancos en comparación con los negros o latinos.

En Atlanta, NFHA, socio de la oficina de la Equidad de Vivienda de Metro Atlanta examinaron 187 viviendas y encontraron que las casas en los barrios negros tenían 4.65% más de posibilidades de ser ejecutadas hipotecariamente que las ubicadas en las comunidades blancas.

Foto cortesía de www.SeniorLiving.Org

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE.UU. (HUD) y la Alianza Nacional de Equidad de Vivienda (NFHA) anunciaron hoy el lanzamiento de una nueva serie de anuncios de servicio público (PSA) para radio y medios impresos.

Los anuncios están diseñados para educar a las personas y las familias sobre como reconocer y denunciar la discriminación en la vivienda por motivos de raza, color, sexo, religión, origen nacional, estado familiar o discapacidad, incluida la discriminación en los préstamos hipotecarios debido a problemas relacionados con el embarazo y/o permiso del trabajo por maternidad o paternidad.

La campaña incluye anuncios impresos en inglés, español y chino. Uno de los anuncios impresos cuenta con un veterano que luchó para defender nuestra libertad, pero quien fue objeto de discriminación porque las unidades de vivienda no eran accesibles a las personas que utilizan sillas de ruedas.

Un segundo anuncio muestra un tapete de entrada con la frase “No Bienvenido”, que está diseñado para captar la atención de los consumidores para que puedan identificar y denunciar posibles actos de discriminación en la vivienda. Otro anuncio presenta a una mujer embarazada quien calificó para una hipoteca, pero luego fue rechazada ilegalmente para un préstamo porque estaba bajo permiso del trabajo por maternidad.

“Ya sea un veterano que es rechazado para un apartamento porque él está en una silla de ruedas o una madre que se le niega un préstamo porque está bajo permiso del trabajo por maternidad, la discriminación en la vivienda no es aceptable en cualquiera forma”, dijo John Trasviña, Secretario Adjunto de HUD, de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades.

“Estoy encantado de que la Alianza Nacional de Equidad de Vivienda, en colaboración con HUD, nos está ayudando a informar a la gente por todo el país acerca de sus derechos y responsabilidades bajo la Ley de Vivienda Justa. Ahora es el momento de poner fin a la discriminación en la vivienda.”

“La Alianza Nacional de Equidad de Vivienda se enorgullece de trabajar con HUD para combatir la discriminación en la vivienda a través de un conjunto creativo de anuncios de servicio público diseñados para educar a millones de personas sobre sus derechos”, dijo Shanna L. Smith, presidente y directora ejecutiva de la Alianza Nacional de Equidad de Vivienda.

“El lugar donde vivimos determina tanto en la vida, incluyendo el acceso a una buena educación, salud y oportunidades de empleo. Es crítico que la gente de todo el país sepa sus derechos bajo la Ley de Vivienda Justa.”

La campaña incluye dos series de anuncios de servicio público de radio, tanto en inglés como español. Los PSA representan a personas que han experimentado discriminación en la vivienda y alienta a quienes sospechan de discriminación a que informen a HUD, y promueven el objetivo de la Ley de Vivienda Justa de que todos los vecindarios incluyan a personas diversas.

Los anuncios están disponibles en HUD.gov/fairhousing y www.nationalfairhousing.org.

La Ley de Equidad de Vivienda prohíbe la discriminación en la vivienda por motivos de raza, color, religión, origen nacional, sexo, estado familiar o discapacidad.

Los anuncios a alientan a los consumidores a llamar a (800) 669-9777 o visitar www.HUD.gov/fairhousing. Los anuncios serán distribuidos a los medios de comunicación a nivel nacional y estarán al aire en tiempo y espacio publicitario donado por los medios de comunicación.

En los últimos años muchas personas han acudido a agencias, asesores de vivienda o prestamistas para proteger sus casas ante ejecuciones hipotecarias. Tristemente, en vez de recibir ayuda y proteger sus casas muchas familias fueron víctimas de estafadores que se quedaron con el dinero de los dueños de casa y no les brindaron protección.

Esto no tiene que ser así.

Cualquier persona que corre el riesgo de perder su casa por no poder pagar su hipoteca puede recibir asesoramiento gratuito del Gobierno. A través de su red de agencias de asesoramiento aprobadas, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por su sigla en inglés) ofrece orientación e información para evitar la ejecución hipotecaria.

Servicios de las agencias de asesoramiento de vivienda

Las agencias de asesoramiento de vivienda aprobadas por HUD ofrecen información y ayuda para evitar la ejecución hipotecaria. Estas agencias se encuentran por todo el país, y aunque los servicios específicos varían de una agencia a otra, en términos generales proveen la siguiente ayuda:

•Consejería general en asuntos de vivienda

•Evaluación de la situación de cada persona o familia

•Ayuda para evitar la ejecución hipotecaria

•Orientación para refinanciar una hipoteca a través de programas del Gobierno o para negociar con un prestamista

Las agencias aprobadas por HUD no pueden cobrar por servicios relacionados a la prevención de la ejecución hipotecaria. No obstante, sí pueden cobrar una suma razonable por otros servicios como educación general sobre la vivienda, y asesoramiento antes y después de la compra, entre otros.

Cómo prepararse para una consulta

Los consumidores que desean hablar con un representante de una agencia aprobada no tienen que esperar a estar en el proceso de la ejecución hipotecaria. Si uno anticipa problemas para pagar su hipoteca, es mejor hablar con un asesor en vez de esperar hasta que empeore la situación. Para sacarle más provecho a la consulta es importante estar preparado con cierta información financiera:

•Ingresos y gastos mensuales de la familia

•Monto del pago mensual de la hipoteca

•Último estado de cuenta de la hipoteca

•Correspondencia con el prestamista sobre pagos tardíos de la hipoteca

Además, se aconseja a los consumidores que tengan una idea de lo que quieren lograr con la ayuda de la agencia: quedarse con su casa, venderla, refinanciar, etc.

Si uno decide trabajar con una agencia no aprobada por HUD

Es recomendable que los consumidores que deciden trabajar con agencias no aprobadas tomen ciertas precauciones:

•No pagar por servicios de asesoramiento para evitar la ejecución hipotecaria. Las agencias aprobadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano proveen estos servicios sin cobrar

•Resistir cualquier presión para firmar documentos sin tener suficiente tiempo para leerlos

•No transferir la escritura o título de la propiedad a otra persona u organización

•No pagar las mensualidades de la hipoteca a organizaciones que no sean el prestamista que otorgó la hipoteca o una organización aprobada por el mismo

Para aprender más sobre la prevención de la ejecución hipotecaria y temas relacionados a la vivienda visita GobiernoUSA.gov, el portal oficial del Gobierno de los Estados Unidos en español, que forma parte de la Administración de Servicios Generales (GSA) de EE. UU.

La Asociación Nacional de Vecinos de América—NACA, por sus siglas en inglés, está organizando su primera convención llamada “El Sueño Americano” en Atlanta, entre los días, martes 10 de enero y lunes enero 15, para compradores de vivienda, queriendo acceder a mejoras en sus hipotecas y dueños de casa con hipotecas asequibles.

“NACA cerrará sus más de 40 oficinas en todo el país durante la semana por lo cual nuestro personal asistirá a la convención y cara a cara dará, asesoramiento y soluciones asequibles para los compradores y propietarios de viviendas”, dijo Bruce Marks la vocera de la organización en un comunicado.

Compradores de vivienda por primera vez

La jornada servirá para orientar a los que quieran ser propietarios de vivienda por primera vez, para que obtengan el asesoramiento y el acceso a NACA con la mejor hipotecas en América sin pago inicial, no costos de cierre, sin cargos, no es necesario un crédito perfecto y todo el mundo recibe la tasa de interés fija por debajo del mercado (3.5% fijo por 30 años a partir de 12/21/11).

“Personas que se encuentran actualmente en el proceso de compra de vivienda son bienvenidos a unirse a nosotros en Atlanta para completar sus expedientes. Hay un número limitado de citas de consejería cara a cara para inscribirse ahora”, dijo NACA en un comunicado.

Propietarios de vivienda

Quienes ya son propietarios de vivienda con una hipoteca alta, es la oportunidad para reunirse con un Consejero de NACA para determinar el pago asequible de su hipoteca.

En ese momento se encontrará cara a cara con su prestamista, con un negociador de la NACA, para obtener una solución asequible.

Muchos dueños de casa se irán con una solución ese mismo día reduciendo su pago de hipoteca por más de $500 al mes y algunos por más de $1,000 con tasas de interés permanentemente reducida hasta un mínimo de 2%.

Todo es gratis!

“Todo lo que se requiere es una inversión de su tiempo y esfuerzo”. NACA tiene acuerdos jurídicamente vinculantes con los prestamistas para lograr que esto pase. Dígale a su familia, amigos, vecinos y compañeros de trabajo.

NACA es la mayor y más efectiva organización de propiedad de vivienda certificada por HUD sin fines de lucro.

“Vamos a trabajar y abogar para que usted pueda realizar el Sueño Americano de obtener una casa económicamente y permanente, tanto para aquellos que compran una casa y los que tienen un pago de hipoteca inasequibles tratando de mantener el hogar que tienen”, señala Marks.

Requisitos

De acuerdo a Bruce Marks, directora ejecutiva de NACA, a pesar de que todo es gratuito se requiere de varios pasos previos para asegurar una atención adecuada.

“Usted tiene todo para ganar y nada que perder – es gratis. Si va a comprar, haga una cita ya que el espacio es limitado. Para los propietarios, lleguen temprano para reunirse con su prestamista para obtener su solución asequible”

Pre-registración: permite a su prestamista revisar su expediente con anticipación para estar mejor preparados para proporcionar una solución en el mismo día de su visita.

Los propietarios de viviendas que necesitan modificar sus hipotecas para que sean asequibles, serán atendidos en orden de llegada, sin cita previa.

Si usted ha estado trabajando con NACA, acceda su archivo electrónico para las actualizaciones más recientes y los próximos pasos a seguir.

“Los Programas de vivienda de NACA son los mejores lo cual explica por qué tantas personas esperan meses por una cita”, dice Marks.

“Esta es tu oportunidad para hacerlo, venga usted de cerca o de lejos, si se sienten frustrados con su prestamistas en la obtención de una hipoteca o en la modificación de la misma, usted no querrá perderse esta increíble oportunidad” concluye.

“El Sueño Americano”

Cuando: El evento de NACA “El Sueño Americano” será entre el martes 10 de enero hasta el domingo 15 de enero.

Dónde: Georgia World Congress Center, Atlanta, hora: 8:00 am – 8:00 pm todos los días durante seis días.

Quiénes deben asistir: Compradores de vivienda que desean comprar una casa con la hipoteca increíble de NACA.

Para responder a cualquier pregunta envié un correo electrónico a Convention@naca.com

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE.UU. (HUD) anunció hoy el lanzamiento de un programa piloto del Registro de Empresas de Sección 3 de HUD en Miami que incrementará las oportunidades de empleo para personas de bajos ingresos y para residentes de vivienda pública al mantener un registro de las empresas que los emplean.

Además, HUD pondrá en marcha el programa piloto en Nueva Orleans, Detroit, Los Ángeles y Washington, DC, para dar a las agencias de contratación y a los residentes de bajos ingresos una sola fuente de información para encontrar empresas elegibles de Sección 3, y oportunidades de empleo.

La Seccion 3 del Acta de Vivienda y Desarrollo Urbano de 1968 promueve el empleo, la capacitación y las oportunidades de contratación para residentes de bajos ingresos que viven en comunidades donde los fondos de HUD son utilizados. Como resultado, la Sección 3 promueve la autosuficiencia para personas de bajos ingresos, promueve la creación de pequeñas empresas, y ayuda a construir economías locales fuertes.

De acuerdo a los datos recibidos hasta ahora, las inversiones de HUD de 2010 resultaron en 38,000 nuevos puestos de trabajo-de los cuales el 47% fueron contratos de Sección 3. Casi 4,000 negocios recibieron más de $475 millones en contratos. Estas cifras aumentarán a medida que continúan reportándose cifras.

Bajo el programa piloto, el Registro de Empresas de Sección 3 ofrecerá una base de datos en línea que las autoridades de vivienda, agencias gubernamentales locales, y los contratistas pueden usar para buscar e identificar las empresas que disponen de la certificación Sección 3 y que emplean a las personas de bajos ingresos.

“Este registro de empresas es uno de los puntos clave de conexión entre empleos y la vivienda”, dijo John Trasviña, secretario adjunto de HUD para la Equidad de Vivienda e Igualdad de Oportunidades. “Para las empresas, existe un incentivo para la autocertificación como negocio de Sección 3 ya que los contratos van a las empresas que contraten a residentes de bajos ingresos y a personas que habitan en vivienda pública. Es una situación donde todos ganan; las empresas igual que los residentes en la comunidad.”

Desde 2009, HUD ha aumentado los informes de Sección 3 del 20 por ciento al 80 por ciento de los beneficiarios elegibles. HUD ha apoyado a los beneficiarios al proveer asistencia técnica y capacitación en el cumplimiento de la Sección 3 y llevó a cabo una sesión para escuchar de los grupos interesados sobre ideas para mejorar. Los últimos fondos de HUD permitieron que 12 beneficiarios locales (autoridades de vivienda pública, estados, condados y ciudades) contraten coordinadores dedicados a la Sección 3.

El Registro de Empresas de Sección 3 en línea también fue creado con la intención de hacer más fácil el cumplimiento por parte de los beneficiarios. Se aumentará la visibilidad de las empresas Sección 3 y se les brindará un mejor acceso a oportunidades de contratación.

Además, los residentes de la Sección 3 se animarán a utilizar el Registro de Empresas Sección 3 para identificar las empresas que pueden tener las oportunidades de empleo para las que pueden solicitar.

El programa piloto del Registro de Empresas Sección 3 se extenderá hasta el otoño de 2012. Para más información o para buscar información sobre las empresas en el Registro de Empresas, vaya a www.hud.gov/Sec3biz.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD) ha anunciado que está acusando a un propietario, al gerente y a la empresa que se encarga de los apartamentos Creek Point Apartments, un complejo de 200 unidades para personas de bajos ingresos que ofrece crédito fiscales y viviendas asequibles en McKinney, Texas, de violar la Ley de Equidad de Vivienda por sus reglas restrictivas en cuanto a familias con niños.

HUD presenta los cargos en nombre de dos familias que vivían en los apartamentos, alegando que la prohibición de Creek Point Apartments de permitir que los niños jugaran al aire libre sin supervisión discrimina en contra de familias y los forzó a salirse de su hogar. Una de las familias fue multada por violar las reglas, y los gerentes les cobraron cantidades substanciales para mudarse fuera de los apartamentos.

La Ley de Vivienda Justa prohíbe expresamente la discriminación en la vivienda en base a la situación familiar, incluyendo el establecimiento de condiciones restrictivas y condiciones a los inquilinos con los niños.

“Reglas de alquiler excesivamente restrictivas dirigidas a los niños privan a las familias con niños de poder disfrutar de sus hogares a un nivel muy básico”, dijo John Trasviña, Secretario Adjunto de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades. “HUD hará cumplir la Ley de Vivienda Justa cuando las reglas demasiado restrictivas o injustas discriminan en contra de las familias con niños.”

El cargo se basa en que los gerentes de Creek Point enviaron un aviso a los inquilinos para prohibir que los niños menores de 16 años de edad y después de 18 años, pudieran estar al aire libre sin supervisión de un adulto. El aviso indicaba, en parte: “ESTO NO SIGNIFICA QUE LOS NIÑOS PUEDEN SER SUPERVISADOS DESDE LA VENTANA Y DESDE LOS PASILLOS. . . SI SE LE ENCUENTRA A SU HIJO AFUERA SIN UN PADRE A SU LADO INMEDIATO SE LE DARA A USTED UNA MULTA DE $50.00 Y NO SE LE ACEPTARÁ SU RENTA SI NO PAGA LA MULTA EN SU TOTALIDAD DE INMEDIATO”.

Las reglas se aplicaban estrictamente. Los cargos alegan que el padre de una de las familias observaba desde el corredor frente a su apartamento mientras un miembro del personal envió a su hijo a casa porque estaba jugando afuera sin sus padres a su lado. La madre de la otra familia se vio obligada a llevar a su hija a un parque a 10 minutos de su casa para evitar incurrir una multa cuando su hija quería jugar al aire libre. Los gerentes impusieron multas a una de las dos familias y emitieron avisos de violaciones de arrendamiento y multas a por lo menos otros ocho residentes.

De acuerdo al cargo, varios meses después de que se implementaron las reglas, una de las dos familias escribió a la gerencia para decir que la regla era ilegal, y pidió que se eliminara. La dirección se negó. En lugar de verse obligados a mantener a sus hijos encerrados adentro, las dos familias se mudaron de sus hogares en Creek Point Apartments. La gerencia de la propiedad le cobro a una de las familias más de $2,200 en honorarios y costos, y le cobro a la otra familia aproximadamente $500.

El cargo de discriminación de HUD será escuchado por un juez de derecho administrativo a menos que cualquiera de los partidos decida llevar el caso ante el tribunal federal del distrito. Si un juez de derecho administrativo encuentra después de una audiencia que la discriminación ilegal ha ocurrido, el juez puede conceder una indemnización monetaria a las familias por los daños que fueron causados ??por la discriminación. El juez también puede ordenar una compensación equitativa por mandato judicial y para desalentar mayor discriminación, así como el pago de los honorarios del abogado. Además, el juez puede imponer multas a fin de reivindicar el interés público. Si el asunto se decide en un tribunal federal, el juez puede también otorgar daños a las personas agraviadas.

HUD y sus socios en el Programa de Vivienda de Ayuda de Equidad investigan más de 10,000 quejas de discriminación de vivienda al año. Las personas que creen que son víctimas de discriminación de vivienda deben llamar a HUD al (800) 669-9777 (voz) o al (800) 927-9275 (TTY).

El dinero va para 139 agencias locales de asesoría de vivienda y 23 agencias intermediarias

WASHINGTON – En un esfuerzo por ayudar a las familias a mantener sus hogares y evitar las estafas hipotecarias, HUD anunció hoy más de $10 millones en subsidios de asesoría de vivienda. Estos son fondos no utilizados de las consignaciones de 2010 que se volvieron a competir y se otorgaron a las agencias de asesoría aprobadas por HUD.

“Los fondos anunciados hoy están destinados específicamente para proporcionar asistencia de asesoramiento en relación a modificaciones hipotecarias, para evitar posibles estafas en las hipotecas, y para ayudar a las víctimas de las estafas”, dijo el secretario de HUD Shaun Donovan. “Es fundamental que apoyemos a estas agencias para ayudar a las familias que están luchando en hacer todo lo posible para evitar la ejecución hipotecaria, sin que sean víctimas de las supuestas empresas de “rescate”.

HUD otorga hoy $3 millones a 139 agencias locales de asesoría de vivienda en todo el país, y más de $7 millones a 23 agencias intermediarias de asesoría de vivienda. Estos fondos están diseñados para servir a los residentes en las 100 áreas metropolitanas más grandes del país que están experimentando los peores problemas de ejecuciones hipotecarias, o “foreclosure”, en el país.

La financiación es predominantemente para asesoramiento y consejería para ayudar a prevenir la ejecución hipotecaria, asistencia con la solicitud de modificación de la hipoteca con programas federales y otros programas de mitigación de pérdidas, y asistencia relacionada. También prestará apoyo a actividades de promoción y asesoramiento para identificar y asistir a las víctimas de las estafas de modificación de la hipoteca, y para reportar dados casos a las autoridades competentes.

HUD otorga los subsidios del programa de asesoría de vivienda a través de un proceso competitivo. Las organizaciones que soliciten los fondos deberán ser aprobadas por HUD y están sujetas a revisiones de desempeño para mantener su estatus aprobado por HUD.

El Ad Council, en asociación con el Departamento del Tesoro de los Estados Unidos y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD), se han unido para lanzar una campaña para evitar la ejecución hipotecaria.

La campaña tiene el objetivo de incrementar el conocimiento de los recursos y ayuda gratis disponible bajo el Programa Making Home Affordable para los propietarios de vivienda que tienen dificultades con sus pagos hipotecarios.

Uno de cada 11 propietarios de vivienda en el país ha dejado de hacer dos o más pagos en su hipoteca. Muchos propietarios de vivienda con problemas retrasan las conversaciones sobre sus preocupaciones con la hipoteca y caen en la ejecución hipotecaria sin haber pedido ayuda.

Los nuevos anuncios de servicio público notifican a los propietarios de vivienda que afrontan problemas hipotecarios que hay otras opciones aparte de la ejecución hipotecaria, y que mientras más rápidamente actúen, más opciones tienen para conseguir el mejor resultado posible.

La campaña de Ayuda para Evitar la Ejecución Hipotecaria anima a los propietarios de vivienda a llamar al 888-995-HOPE (4673) para hablar individualmente con un experto en vivienda aprobado por HUD y discutir las soluciones que tienen a su disposición, basándose en sus circunstancias individuales.

Además, el sitio web del programa, MakingHomeAffordable.gov, sirve como un recurso en línea para que los propietarios de vivienda en dificultades conozcan otras opciones aparte de la ejecución hipotecaria.

Los nuevos anuncios de servicio público en televisión, radio, impresos, en exteriores y en línea fueron creados gratuitamente por Schafer Condon Carter, una agencia publicitaria de Chicago, en inglés y en español. Los PSA tienen el objetivo de inspirar a los propietarios de vivienda que no saben adónde acudir en busca de ayuda, a que lo hagan lo antes posible.

“El Programa Making Home affordable ya ha ayudado a más de un millón de propietarios de vivienda”, dijo el secretario del HUD, Shaun Donovan.

“Los consejeros de vivienda están listos para continuar su trabajo con los propietarios de vivienda y discutir soluciones específicas a sus problemas hipotecarios. Los propietarios de vivienda con dificultades no tienen que lidiar solos con sus dificultades. La clave es alentar a los propietarios de vivienda a que tomen el teléfono ahora para explorar sus opciones”.

El secretario del Tesoro, Tim Geithner, agregó: “Aunque el mercado residencial todavía está en apuros, los programas de la Administración han contribuido a establecer normas mejores para el sector hipotecario.

Como resultado, los propietarios de vivienda con dificultades tienen ahora más opciones que nunca antes. Seguimos haciendo todo lo que podemos para estabilizar el mercado y para aliviar la carga que soportan los propietarios de vivienda con problemas. Y eso incluye trabajar para estar seguros de que las familias y los individuos conocen los recursos que tienen a su disposición”.

“Estamos orgullosos de continuar nuestra asociación con el Tesoro y el HUD en esta tema crítico de las ejecuciones hipotecarias que afectan a tantos norteamericanos”, dijo Peggy Conlon, presidenta y CEO del Ad Council.

“Estamos seguros de que estos nuevos anuncios de servicio público tendrán una repercusión entre los propietarios de vivienda que tienen problemas hipotecarios y los alentarán a llamar al 888-995-HOPE (4673) o visitar el sitio web para conocer lo que pueden hacer para evitar la ejecución hipotecaria”.

Modificaciones a los requisitos de FHA permitirán una tolerancia de 12 meses

La administración de Obama anunció modificaciones a los requisitos de la Administración de Vivienda Federal (FHA, por siglas en inglés) que requerirán a los proveedores de préstamos FHA a prolongar el plazo de tolerancia para propietarios de vivienda desempleados a 12 meses. La administración también tiene la intención de requerir a los proveedores a participar en el programa Hacia Una Vivienda Más Accesible o Making Home Affordable Program (MHA, por sus siglas en inglés), para prorrogar el período mínimo de tolerancia a 12 meses donde sea posible. Estas modificaciones brindarán la ayuda altamente necesaria para los propietarios de vivienda desempleados que están tratando de mantener sus hogares mientras buscan nuevo empleo. Estos cambios tienen la intención de establecer un estándar para que la industria hipotecaria proporcione asistencia más robusta a propietarios de viviendas desempleados en la recesión económica.

Los cambios al plazo de tolerancia especial del FHA anunciados hoy requerirán a los administradores de préstamos a prorrogar el período de tolerancia para los prestatarios de FHA que califican para el programa desde cuatro meses hasta 12 meses y eliminar los obstáculos iniciales para hacer más fácil que los prestatarios desempleados califiquen.

“Los programas de tolerancia de desempleo actuales tienen períodos obligatorios que son inadecuadas para la mayoría de los prestatarios desempleados”, dijo el secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos Shaun Donovan. “Hoy, 60 por ciento de los desempleados han estado sin trabajo durante más de tres meses y 45 por ciento han estado sin trabajo durante más de seis. Al proveer la opción de un año de tolerancia le dará a los propietarios en dificultades una oportunidad sustancialmente mayor de encontrar empleo antes de perder su hogar.”

Cambios en el programa de Hacia Una Vivienda Más Asequible para los Desempleados (Home Affordable Unemployment Program), requerirán a los proveedores a prorrogar el plazo mínima de tolerancia desde 3 meses hasta 12 meses para propietarios de viviendas desempleados elegibles, donde sea posible para cada préstamo hipotecario. Además, la tolerancia bajo este programa estará disponible para los prestatarios que están seriamente tarde en sus pagos.

Todos los proveedores aprobados por FHA deben participar en el programa de mitigación de FHA, que incluye el programa de tolerancia especial. Además de prolongar el período de tolerancia y la eliminación de los obstáculos inmediatos para los prestatarios, FHA enfatizó también su requisito de que proveedores realizen un examen al final del período de tolerancia para evaluar al prestatario para todos los programas de asistencia adicionales y aplicables y notifiquen al prestatario por escrito si él/ella califica para cualquier opción disponible. Si el prestatario no cumple los requisitos para cualquier opción de ayuda, los proveedores deben proporcionar al prestatario el motivo de denegación y permitir al prestatario al menos siete días para presentar información adicional que pueda afectar a la evaluación.

Estas reformas se basan en iniciativas exitosas de la Administración para apoyar a los prestatarios desempleados a través del Fondo de los más afectados (Hardest Hit Fund), de $7.6 mil millones y el Programa de Préstamos de Emergencia para Propietarios de Vivienda (EHLP, por sus siglas en inglés) de $1 mil millones. El Fondo de los más afectados, anunciado por primera vez en febrero de 2010, proporciona ayuda a 18 Estados y el Distrito de Columbia, que representan las áreas más afectadas por la caída de los precios de vivienda y el desempleo, para diseñar e implementar programas para ayudar a los propietarios de viviendas en dificultades evitar la ejecución. Los estados participantes han dedicado aproximadamente 70 por ciento de los fondos del programa hacia programas para ayudar a los propietarios de viviendas afectados por el desempleo o subempleo. A partir de este mes, cada estado participante está aceptando solicitudes de prestatarios y proporcionando ayuda hipotecaria directa a los que califican.

El programa EHLP es un complemento al Fondo de los más afectados (Hardest Hit Fund), para servir a los restantes 32 estados y Puerto Rico. El Congreso proporcionó $1 mil millones a HUD, como parte de la Reforma Dodd-Frank Wall Street y Protección al Consumidor, para implementar el programa puesto en marcha recientemente. EHLP ayuda a propietarios que han experimentado una reducción de los ingresos y que están en riesgo de ejecución debido al desempleo involuntario, y el subempleo, debido a las condiciones económicas o una condición médica. EHLP se espera que ayude hasta a 30,000 prestatarios en dificultades, con un promedio de préstamo de aproximadamente $35,000.

###

La misión de Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. es crear comunidades fuertes, sostenibles e inclusivas y vivienda de calidad asequible para todos. HUD trabaja para fortalecer el mercado de vivienda a fin de impulsar la economía y proteger a los consumidores; satisfacer las necesidades de vivienda de alquiler asequible de calidad: utilizar la vivienda como una plataforma para mejorar la calidad de vida; construir comunidades inclusivas y sostenibles libres de discriminación; y transformar el modo en que HUD hace negocios. Información adicional sobre HUD y sus programas está disponible en www.hud.gov y espanol.hud.gov.

El Departamento de Comercio dijo el martes que los constructores iniciaron la edificación de 629.000 viviendas el mes pasado, un aumento del 14,6% respecto a mayo. Empero, es casi la mitad de los 1,2 millones de viviendas anuales que según los economistas son necesarias para sostener un mercado residencial sano.

En la bolsa, las acciones para entrega a término subieron con la difusión de la noticia.

Gran parte del aumento en el volumen de viviendas se debió a la construcción de apartamentos, una sección muy volátil de esta industria. El mes pasado aumentaron un 31,8%.

La construcción de viviendas unifamiliares aumentó un modesto 9,4%, mientras que los permisos para construir, indicio de la futura actividad del sector, subieron un 2,5%. El ritmo de la edificación en junio fue el mejor desde enero, y la construcción de viviendas unifamiliares experimentó su mayor salto desde junio del 2009, cuando oficialmente concluyó la recesión.

Aunque las casas nuevas representan el 20% del mercado general de la vivienda, tienen un gran impacto en la economía. Cada casa levantada crea un promedio de tres puestos de trabajo al año y genera unos 90.000 dólares en impuestos, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.

Los constructores llevan casi una ventaja del 31% frente al ritmo de 477.000 unidades anuales registrado en abril del 2009, el más bajo desde 1959. Con todo, siguen siendo un 77% inferiores ante los 2,3 millones de unidades de enero del 2006.

La venta de casas nuevas cayó en mayo a 319.000 anuales, cifra muy inferior a las 700.000 anuales que los economistas consideran un nivel sano.